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　　春晓园预约热线：☎，透过绿城经典美学元素的新生，建构一方内外皆缤纷的缤纷BOX，塑新当代都会生活的缤纷理想。春——上海之春，同频虹桥向上的能量

　　绿城中国，1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。目前，已进驻中国30个省(自治区及直辖市) ，200余座城市，营造1000余个美丽家园。

　　连续11年荣膺“中国房地产顾客满意度领先品牌”；多年荣膺“社会责任感企业”等殊荣。

　　23年来，绿城总是将更好的品牌献予上海，相继落下15子，定鼎每个时代的绿城最高营造标准，成为上海城市进程的见证者与推动者之一。2023年，绿城首秀大虹桥，礼献绿城2023理想生活社区——绿城·春晓园预约热线：☎，承启城市新高度，蝶变上海新章。

　　当代都会精英，是潮流的尝鲜者，也是经典的拥趸者。春晓园预约热线：☎，透过绿城经典元素的新生，建构一方内外皆缤纷的缤纷BOX，通过城市坐标感，园区归属感以及内心松弛感，塑造都会精英的理想生活场。

　　慢行商街：对边界的审视，是一个作品之于城市的识别所在。春晓园预约热线：☎，于园区西侧自建一条慢行商街，糅合落日客厅、口袋公园以及生活街角，打造一道现代都市风景线，满足一站式休闲购物的鲜活日常。超平立面：于建筑立面汲取国际superflat超平美学理念，倾注绿城匠艺，以深灰色型材、香槟金线条与大面玻璃搭配，且沿主次干路住宅采用全封闭阳台，整齐划一的立面效果，革新西虹桥人居封面。

　　超级入口：人，不仅是空间观赏者，更应成为参与者、创造者。春晓园预约热线：☎打造绿城旗舰款超级入口，沿袭酒店式入园仪式，呈现步步考究的出入仪式感；以及中央驿站、揽境客厅等前置化展现未来真实生活，营造前庭后院的缤纷烟火气。

　　魔方户型：延续绿城以人为本的构思，百变魔方户型，满足时间更迭下的家庭空间需求，在软装样板房里即见真实可触的未来人居场景，比想象更自由。

　　风雨连廊：沿中央泳池四周而建，将超级入口、架空层、宅间花园等节点串联，诠释一镜到底的生活理想；

　　印象泳池：绿城高端园区标配，植入“综合体”理念，亲子池、中央草坪等空间的延展：令泳池度假更为丰富，并承载每年夏天绿城“海豚计划”的发生；

　　春知学堂：引进珍贵的花艺品种，以12月时间为轴，以主题花果植物为节点，打造生态性、互动性、可参与性的自然主义景观园林。

　　彩虹空间：赋予多重主题的架空层，甚至将宠物社交含括其中，打造文化与生活共存的复合空间，淬炼缤纷于心的丰盈生活。

　　2007年，绿城在全国率先推出园区生活服务体系；2019年，绿城5G“心”服务应运而生，经过三年落地践行，于2023年焕新而来，以绿城5G“心”服务2.0为依托，定制春晓生活服务体系，让美好持续发生。

　　虹桥巨幕版图：大虹桥横跨四大行政区域，长宁、闵行、青浦、嘉定，如今整个大虹桥总面积约达 151.4 平方公里，是浦东陆家嘴的 22 倍，是人民广场的 63 倍。城市战略高地：肩负大上海都市圈三个重要战略节点之一、长三角一体化的重要桥梁等重任，大虹桥傲列城市九大副中心之一。

　　国际开放枢纽：2021年，大虹桥跃升为“虹桥国际开放枢纽”，构建“一核四片区”功能布局，将打造高效绿色的国际枢纽、创新共享的世界级商务区、开放引领的国际会展贸易区、生态宜居的主城片区。

　　春晓园预约热线：☎所在虹桥中央商务区板块的西虹桥板块，规划面积19平方公里，是虹桥商务区重要组成部分，同时也是虹桥国际开放枢纽建设、中国国际进口博览会和长三角一体化发展三大国家战略交汇地，承载着长三角一体化的重要势能。

　　由于虹桥的东西两侧开发受限较小，原商务区核心区已经开发落地，已没有增强“势能”的余地；而西虹桥仍有很多地块尚未出让，因此随着虹桥副中心逐渐西移，原商务区核心区部分大量减少，西虹桥商务区从地区中心荣升为城市副中心。

　　由于长三角一体化的国家战略，向西对接长三角一体化示范区是上海对外辐射最重要的一条发展轴，西虹桥承载了国家级战略价值。在《中近期规划》中提到，西虹桥将打造成为上海国际会展之都核心承载区，建设成为高品质城市副中心，与张江科学城一起成为九大副中心中唯二有特殊赋能的副中心。

　　配套持续兑现西虹桥历经十余年发展，世界级配套均已陆续兑现，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工。

　　随着虹桥会展中心等国家级产业落地，多层级轨交系统稳步推进，品质配套集中兑现，西虹桥现代化国际生活场已然成型，成为上海都会精英置业“最优项”。深谙城市动向的绿城，2023年首入大虹桥，将生活理想播种在这片热土之上。

　　时代之轴地铁17号线站直通虹桥火车站，换乘2号线号线可畅达全城主要CBD及商圈。9站抵达上海南京西路、中山公园城市核心。

　　项目步行约1.6公里距离坐落着约10万方的西上海新晋网红商业中心——天空万科广场！作为一个地铁上盖的TOD商业中心，不仅能解决当地居民日常采买的需求，还吸引着众多时尚达人来此购物打卡。

　　另外，借助17号线，蟠龙天地古镇商业，百联奥特莱斯广场，虹桥天地、龙湖虹桥天街、虹桥世界中心、协信虹桥星光天地等，都能快速到达！

　　项目周边已落成众多优质教育资源，如上海师范大学附属青浦实验中学，青浦世界外国语学校、青浦区尚鸿小学、国际会计学院

　　更有上海美国学校、上海英国学校、新加坡学校等12座国际学校。此外，项目周边还规划有多块教育用地

　　医疗资源距离项目约4公里是新虹桥国际医学中心，这里汇聚了众多三甲、综合医院，包括复旦大学附属华山医院西院、上海泰和诚肿瘤医院、星辰儿科医院、慈弘妇产科医院、上海百汇医院等。

　　5km范围内，凤溪公园、诸翟公园、赵巷公园三大公园生态鲜氧环抱，悦享自然生态富氧空间。

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　　1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

　　2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

　　6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，ng体育官网入口注册按揭年限最长为10年。

　　7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

　　15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

　　18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

　　19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

　　32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

　　作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

　　从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

　　“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

　　根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

　　位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

　　景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

　　配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

　　户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

　　价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

　　排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

　　第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

　　第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

　　第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。

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